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珍惜自己的首套房“资格”,就是为自己“省钱”

深汕资讯中心 发布时间:2019.06.12 09:04:41
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相信大家在买房时都被问过是不是首套房这个问题,首套房确实和二套房或者三套房以上有着明显的差别。用好了自己的首套房资格,其实也是在变相的为自己“省钱”。很多城市是认房认贷的,也就是只要你办过房贷,有过房子,不管现在还有没有房贷和房子,再次买房时都算二套房。我们先来看下首套房和二套房的差别。




首套房


首付


现在大部分城市家庭买首套房可以首付三成,贷款七成,部分城市可能首付要高一点,但是不多,这样无疑能用最少的首付买到合适的房子。


房贷利率


首套房的房贷利率不管在何时都是最低的,虽然现在大部分城市首套房房贷利率都处于上浮,但是首套房房贷利率仍然比二套房房贷利率更优惠。




契税


买新房和二手房都是需要交契税的,契税和家庭房屋套数有关,首套房可以享受最低的契税标准,二套房的契税普遍高于首套房。


二套房


首付


现在小点的城市二套房首付一般为四成,贷款六成,一二线城市的二套房首付则达到六成或者更高,这样无疑增加了很多的购房成本,买二套房则越来越难。




房贷利率


二套房的房贷利率普遍比首套房房贷利率高,比如现在成都首套房房贷利率上浮10%,二套房房贷利率则上浮15%,二套房房贷无疑让购房者增加了更多利息成本。


契税


在大部分城市,如果买房面积超过90平,那么二套房契税比首套房契税高0.5%。如果在北上广深,那么二套房契税直接为3%,在长沙,二套房契税直接为4%,二套房契税普遍高于首套房契税。




怎样利用好自己的首套房资格?


现在很多刚需首套房购房者为了节省首付或者少贷款,都喜欢选择小户型,比如小套二或者稍大点的套二。结果没过几年,就发现套二不够住了,因为现在二胎全面放开,还有父母帮忙带小孩的情况很多,套二在短时间可能还够住,一旦生二胎或者小孩长大,那么套二户型就很难满足家庭成员所需了。结果发现换房的成本太高了,虽然自己的房子也升值不少,但是其他房子同样在升值,你会发现将自己的房子卖掉以后,还需要贷更多的款才能买得起更大的户型,现在我就是这种状况,想换房却换不起。


购房者如果有能力买大一点的房子,那么最好是买大一点,在以后你会发现你的选择非常明智,且为自己省下不少的钱。


来源:房简单


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