咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深汕[切换]

首页>资讯中心首页> 资讯 > 正文

购房后,这“三张纸”可别弄丢了,留着有大用处

深汕资讯中心 发布时间:2019.06.12 10:50:51
浏览:245

在很多人看来,只要有一个大红本本在手就万事大吉,对于前期办证时提供的相关资料早扔掉了,或者在经历多次搬家后,也不知道这些东西放在哪里,最终都消失了。其实,这是非常不应该的。其他东西以不要,除了房产证外,还有“三张纸”千万别弄丢了,留着它们有大用处。有时候,这“三张纸”可以做到房产证办不到的事。


这“三张纸”就是“购房合同、购房发票、契税发票”。在房产证没下来之前,我们这“三张纸”,基本上是可以代替房产证的作用。要知道,我们不少购房者迟迟拿不到房产证的,一般买完期房要两年以上才能办证,有的时候还因为开发商方面出问题,好多年都办不下来房产证。那么,我们在转卖时,就需要用到这“三张纸”,不仅省事还省钱。



比如说小孩要上学,需要提供户籍,落户需要房产证,没有房产证时就只能凭这三样东西才能办理落户。又比如,你要办理信用卡,有的银行就要求提供“购房合同、购房发票、契税发票”,否则也不给你审批。申请装修贷款,也需要这三样东西,少一样都不行。


下面,我们来看看这“三张纸”到底有哪些作用呢?


  1. 购房合同


我们在开发商那里购房,都会有签订一份购房合同。一般说来,我们签订完购房合同后,开发商会拿着购房合同去备案、网签,然后还要去申请抵押手续,办理按揭贷款时,也是需要提供购房合同的,不然就贷不了款。



2.购房发票


买过房的人都知道,购房发票有两部分,一是首付款购房发票,二是全款购房发票。如果你已经在还房贷了,意味着你可以获得全款发票了。当然,如果你直接全款付清,也是给你开全款发票。如果小孩要急着上学,一般凭首付款发票也是能办理的。


不过,这里也要提醒一下,能开具全款发票就要尽量索要,因为我们在提取住房公积金时,或者转按揭,或者提前还贷,都需要用到全款购房发票,否则这些业务都办不起来。这里还有一个非常重要事连房产证也代替不了。那就是我们在转卖房子的时候,我们一些地方是按照前后两次交易的购房差值来计算缴税的,如果没有原始购房发票,只能按照全额缴税,那是非常吃亏的。



3.契税发票


买完房,交完契税,这就是国家认可的合法房子。在房屋买卖、赠与、交换时,都应该缴纳契税,同时获得契税发票。通过契税发票也能推算出房屋购买的初始价格,当过户时,就需要用到这个契税发票。提醒一下,这个发票原始件是没办法补办的。



最后总结一下,这“三张纸”在我们未拿到房产证时,基本代替行使了房产证的权利。当我们拿到不动产证以后,购房合同和契税发票就退出了历史舞台。但购房发票,还是建议保留,主要是后面房子再转卖时用得着,因为它代表房产原值,转卖时能够省一大笔钱。如果丢失了,我们还要到房管部门去查询原价,无形中增添麻烦。


来源:专聊房君


分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号