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【惠州新盘发现】深惠交界1公里 “真临深”小盘后浪悦府待售

惠州牛浩思 发布时间:2019.12.06 12:36:43
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惠阳白云新城片区紧邻深圳坑梓,是惠阳区全面对标深圳重点打造的门户形象区。特别是在深圳地铁14号线惠州段规划出台之后,作为地铁规划首站片区,白云新城楼市热度不断攀升。近两年,该片区以白云站规划站点为中心、范围一两公里内在售新盘相对较少,目前只有月堤湾畔、金辉优步学府、新力睿园、小时界等少数楼盘在售。


本期楼评将介绍的,是白云新城片区即将入市的全新小盘——后浪悦府。这个项目所处位置相当不错,正位于白云路、龙海一路和坪山大道三条道路交汇处大转盘北侧,距离深惠边界约1公里,是典型的真临深地段,预计12月中下旬入市,目前已开放营销中心和样板间,最先推售的将是临街一侧的3#栋高层,待售户型为建面约71㎡/91㎡/110㎡/113㎡的2房2厅1卫至3+1房2厅2卫。



【区位概况】


项目位于惠阳白云新城片区;西侧紧邻深圳坪山,与深惠边界直线距离约1公里;南侧与大亚湾西区交界;东侧为惠阳淡水城区;西北侧直线距离约1.2公里为深汕高速。由于对接深圳的区位优势,并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好,成为惠湾楼市热度较高的区域之一,目前片区新盘在售均价约1.4万/㎡。



后浪悦府处在白云路、龙海一路与坪山大道交汇处大转盘的北侧,向西约1公里为深圳坪山,向东约200米为深圳地铁14号线惠州段首站白云站规划站点,交通便利。项目周边道路交通网由白云路、坪山大道、金惠大道、龙海一路、内环路、东华大道等区域主干路组成,对接深圳、淡水、大亚湾、惠城等地;白云路东西连通坪山大道和淡水城区;东侧内环路有一段在建,通车后可南行连通龙海一路。


周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站,可由沈海(深汕)高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地,由惠大高速北向可通往惠城区方向。


轨道交通方面,西侧距离已在建设当中的14号线沙田站约3公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划,深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点,首站白云站规划站点距离项目约300米。14号线深圳段已在建设当中,预计2022件建成通车;惠州段动工时间未知。



从航拍图中可以看到,项目紧挨三条主干道交汇处大转盘,地段优势比较明显。从项目去往坪山、淡水主城区及大亚湾,都比较便利。项目东北侧白云路两侧店铺多以家具建材为主,附近缺乏大型商业配套支撑;东侧有大片的原住民居住区,虽然在与深圳直线距离上有优势,但目前周边环境一般。



【项目规划】


后浪悦府是惠州市城铜实业有限公司开发的项目,总占地约1.2万㎡,建筑面积约7.3万㎡(计容面积约为5.43万㎡),共由3栋高层住宅组成,其中3#栋为两个单元,均为两梯四户,户型为建面约71-113㎡2-4房,总房源约464套,容积率较高为4.5,绿化率30%。



项目规模并不大,社区正大门位于南侧,北侧有一个地下车库入口和一个出口,3#栋临街一侧设有社区底商。



【项目动态】


项目目前已经开放营销中心和样板间,预计首批推售3#栋高层,推售时间预计在12月中下旬,备案价格未出,预计1.4-1.5万元/㎡左右。其余的1#栋和2#栋也处于在建状态,1#栋建设到了约15层左右,2#栋目前建设到约5层左右。



【户型分析】


从平面规划图中可以看到,项目的3栋高层户型分布,每层均为四户;1#栋和2#栋均为一个单元,且户型基本一致;3#栋由两个连体单元组成,有71㎡/91㎡/110㎡/113㎡这4种户型,户型基本朝向为东南-西北朝向。


71㎡2房2厅1卫,A户型:


位于两个连体单元楼的南侧户型、内侧位置,直接看街景,南向采光和视野不受遮挡,但离马路很近,会有噪音、粉尘影响。竖厅结构,客餐厅开间3.5m,入户后总进深超过7.5m,对于两房户型来说比较舒适;拐角厨房比较狭窄;南侧主卧长宽均在3m以上,空间较宽裕,且配有大飘窗;北侧入户阳台可拓展成独立次卧或其他多功能房。



91㎡2+1房2厅2卫,B1户型:


位于两个连体单元楼的南侧户型、外侧端头位置,南向采光和视野不受遮挡,但同样有噪音、粉尘影响。这个三房户型也是竖厅结构、东西动静分区布局;客餐厅开间3.6m,入户后总进深8m,比较舒适;拐角厨房比A户型稍大;卧室区南侧两间卧室的尺寸都比较宽敞,主卧带有独立卫生间;北侧入户阳台可拓展成独立次卧或其他多功能房。总的来说,这个户型比较适合刚需群体,估计也是销售速度较快的户型。



110㎡3+1房2厅2卫,C1户型:


位于两个连体单元楼的北侧户型、内侧位置,南北通透,北向采光和视野会受到其他两栋楼的影响,而南向采光和视野也会受到南侧两个户型一定的遮挡。入户处北侧设有一个入户阳台,可拓展成独立房间;客餐厅和北向主阳台开间3.8m,北向采光和视野相对舒适;客餐厅南侧设有厨房和生活阳台,南向采光和视野会受到限制;卧室区南北两侧都设有卧室,且都配有大飘窗,南北采光都比较好。



113㎡3+1房2厅2卫,C2户型:


位于两个连体单元楼的北侧户型、外侧端头位置,典型的南北通透四房户型,北向采光和视野会受到其他两栋楼的影响,而南向采光和视野受到遮挡较少。入户处北侧设有一个入户阳台,可拓展成独立房间;入户处南侧为厨房,可与餐厅和南向小阳台组成不错的餐厨空间;客餐厅和北向主阳台开间3.8m;卧室区南北两侧都设有卧室,且都配有大飘窗,布局与C1户型基本一致。



【周边配套】


目前白云新城片区没有大型商业配套,区域代表性楼盘大多为还未交楼的新盘,常住人口以本地原住民为主,居住氛围有待提升。虽然深荟城等部分品牌楼盘有自带商业规划,但规模有限且还未投入运营,这是该区域最大的短板。



项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于东北侧惠阳区政府周边,分布有天虹商场、万联广场(家乐福商超)、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场等商业、休闲配套。项目东侧有惠阳职业技术学校,周边还分布有多所中小学,教育资源丰富;但由于靠近工业园区和在建道路,周边环境一般。


(内容完)


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独家视角 楼盘点评 惠阳

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