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城市群迁移远未结束!未来最好的都市圈在粤港澳大湾区

深圳.娟子 发布时间:2019.12.08 14:56:21
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昨天(12月7日),德弘天下华府项目举行产品发布会,这个历经近10年的项目,再次吸引了市场的高度关注。

 

发布会现场,茂业国际控股有限公司董事长黄茂如先生致辞中表示,茂业集团作为深圳老字号企业,历经24个春秋的市场洗礼,成长在这块热土,感谢深圳改革开放给的机会和空间,成就了今天的茂业集团。

 

而今天的德弘天下华府是茂业花费较长时间铸就而成,好酒不怕巷子深,好楼值得期待

 

除了发布德弘天下华府的产品外,原国务院发展研究中心宏观部研究室副主任任泽平先生的主题演讲及“少年得到”董事长、紫牛基金创始合伙人、投资人张泉灵女士“如何给孩子更好的未来”的分享,让现场嘉宾受益匪浅。

 

一、谈中国宏观经济

 

任泽平:最好的投资机会在中国最好的都市圈、城市群在粤港澳大湾区

 

原国务院发展研究中心宏观部研究室副主任任泽平更从中国宏观经济大势对市场进行了深度分析。

 

1、 宏观经济形势

 

他表示,目前中国经济短期虽然出现下行,但仍比较乐观看好中长期中国经济前景;短期经济形势相对严峻,我们正在通过财政货币政策放松,进行对冲。

 

他认为今年底到明年上半年会看到边际上放松,货币政策应该是从原来的过度收紧回归到中性和稳健,但绝对不会大水漫灌,财政政策这次力度会比货币政策力度大。

 

目前的时点往后看3年、5年、10年以后的中国经济,并强调经济L型和新周期,未来最好的投资机会就在中国。

 


 为什么说中国有最好的投资机会?

 

中国人均GDP虽然到了9700美元,只是美国的六分之一,但巨大的差距意味着巨大的潜力。

 

过去40年我们取得了举世瞩目的成就,但是发达国家城镇化率都在80%以上,也就是中国的城镇化还有20年。所以唱空中国经济城镇化、唱空房地产都没有道理。

 

中国有世界上最大的统一市场,有14亿人口,过去40年中国经济以10%左右高速增长,在全球主要经济体中排名第一。

 

中国的创新创业环境在世界上都是最好的国家之一,虽然GDP只有6点几,传统行业个位数增长,但中国的新经济、互联网相关行业30%以上的增长,全球最好的独角兽企业在中国。

 

2、人口大迁移

 

任泽平认为,人永远是一个行业、一个区域兴衰的关键,人流入的地方,商业、工业、资本市场、不动产市场一定是兴旺发达的,人流出的地方一定是衰败的。

 

他认为“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”,人口流动具有规律性,可以概括为一句话“人往高处走,人随产业走”,有集聚效应。


 

中国目前城镇化率不到60%,户籍城镇化率也就40%左右,发达国家的城镇化率达到80%,人还在往大都市圈迁移。

 

也就是说,从现在往后面再看20年,中国人口往都市圈城市群迁移的进程还远未结束,于一线城市来说,城镇化的红利也远还未结束。

 

3、粤港澳大湾区

 

说到粤港澳大湾区,任泽平表示,未来十年,最好的投资机会在中国,中国最好的投资机会看人口迁移;未来20年,中国人还将不断向都市圈和城市群迁移,最好的都市圈、城市群在粤港澳大湾区。


 

粤港澳大湾区用全国不到1%的土地面积,创造了12%的经济总量,这里居住了中国将近5%的人口,现在中央把它定调为千年大计,大规划已经出来了。

 

不仅国家战略重视,粤港澳大湾区包括珠三角这片沃土是市场自发形成的,在中国,从南往北走,越走越悲观,从北往南走,越走越乐观,因为最北边的东北相当大程度上还是计划经济,最南边的广东已经充分市场经济了。

 

我们用70多年来证明市场经济的伟大,市场经济相对于计划经济是成功的原因在于它释放了人的活力。

 

二、谈孩子教育


张泉灵:保护孩子兴趣,不是通过你的重视把孩子的学习兴趣干掉

 

作为家长自然关注孩子未来的教育,现场许多嘉宾对对这次发布会的最大期待是张泉灵带来的“如何给孩子更好的未来”的分享。

 

张泉灵认为我们如果能活100岁,有四个能力是每个人必须掌握的:一是终身学习力,二是找乐趣的能力,三是有质量的生命能力,四是社交能力。


 

为孩子省时间

 

孩子最缺的是时间,能帮他们省点时间是一件有功德的事。

 

在我看来,有一样事情肯定是省时间的,就是有些课是孩子的必修课,必修课环节最省时间的方式你把能找到的最好的资源给到他,但问题是教育资源跟医疗资源一样是不均衡的,不是谁都有这么好的教育资源。

 

还有其他省时间的方式,目前学校的课改正在做类似的事情,基本有效的省时间的方式叫做“有用的跨界”。

 

保留孩子的兴趣

 

除了缺时间外,孩子没有学的兴趣,无论是家庭教育体系还是学校教育体系,有的时候特别害怕不懂教育的人重视一样东西,因为不懂教育的人重视一样东西基本就是毁掉孩子在这个事情上的兴趣,比如最近重视传统文化,我大概率怀疑会把孩子在传统文化上仅存的一点兴趣给干掉。

 

家长们需要注意的是:在孩子学习的过程中注意保护孩子的学习兴趣,而不是通过你的重视把孩子的学习兴趣给干掉。”

 

建立起提问的能力

 

孩子在三年级以前没有抽象的概括和推理能力,孩子有的是基于生活一般经验的推理,没有概括性推理,简单来说,5岁开始,孩子就能完成“他比我高、我比他高,因为你们家不同框”;

 

孩子需要4-6年才能完成从一般概念的推理到抽象推理,在孩子三年级时,你要给他的是基于宏观世界能看到的提问法则。

 

三年级前所有孩子不会提问,只有一个原因,就是收集的信息太少了,脑子里一片空白时是没有问题的,脑子里的信息越多,能提的问题越多。

 

家长要花心思

 

学校的变化,如果家长不花心思,就更看不懂学校在干什么。学校也在摸索过程中,孩子大量学科能力和素养培养在这几年当中非常需要家长的助力。

 

好学校和没有摸到门道的学校之间的差距,客观来说是大的,在这个阶段,家长能把学校到底想干啥、孩子到底培养啥,把这件事情搞清楚是极其有必要的。

 

如何核心素养怎么培养?

 

核心素养真正落到实处是这四样东西:学习力、创造力、情商力、思辨力。

 

学习力不只是听说读写,还包括学习习惯、技巧,包括能不能给自己制定目标、能不能自己检查学习成果,能不能在学习上形成闭环。


 

创造力包括高感知力和高联想力。

 

情商力包括个人情绪认知、个人情绪管理、他人情绪认知、他人情绪管理。

 

思辨力,包括结构化能力、提问能力、因果能力、找证据的能力,这些能力都是终身的能力。

 

孩子应该从三年级建立起来的“阅读一本书”中的能力,学会自己挑书。

 

10分钟如何挑书:第一步30秒看封面,第二步是看封底,封底有两个基本信息,一是权威人士推荐,一是100多字内容简介,再有30秒看勒口,这上面是作者简介,你可以通过看作者简介判断这本书值不值得买;一分半钟看目录,再找你认为最有兴趣和最重要的一章,七分钟时间翻翻那一章,确认它是你要的书。

 

三、谈自身产品

 

闫一佳:茂业是美好生活方式缔造者

 

在发布会上,茂业商业总部副总裁闫一佳女士对产品进行了解析。她表示,幸福和美好是我们共同的追求,一千个家庭有一千种生活,也有一千种幸福与美好。    

 

她表示,这种美好,是源自城市中心的繁华;这种幸福,是在中心拥有一个属于自己的家。


 

1、 便捷的立体交通路网;

 

德弘天下华府周边拥有 1枢纽、2地铁、3口岸,四通五达的城市干道,未来汇聚9条地铁。

 

2、 项目四周近距离环绕五大公园;

 

包括翠竹公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、园岭。东南西北五大公园包围,每天释放2800万个负氧离子,说住在公园里,丝毫不夸张。


3、项目纵览东门茂业商圈、国贸商圈等三大商圈,不必远行即可买遍全球。 


   其中,东门茂业商圈是深圳历史最悠久的商业区。经过改造的东门商业街已成为集购物、休闲和旅游观光于一体的新型步行街。街区内不仅有茂业百货、天虹商场等大型百货商场。


 4、家门口的12K优教

 

项目对面就是“四大名校”深圳中学初中部;小学为锦田小学,2004年被评为省一级小学,在深圳市重点小学中排名第8。   


家门口的幼儿园有:罗湖区清秀幼儿园,以及童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园等私立幼儿园,给家长更多育儿选择。

 

5、品质人居产品


最后一重美好与幸福,源自高品质人居产品,源自家人彼此的爱和陪伴。


茂业德弘天下总占地面积约4.3万平方米、总建筑面积约27万平方米,主力户型约70平米两到三房,项目由8栋超高层半围合而成,兼具景观视野与生活私秘性,此外,还打造约2万平米现代风情园林,营造花园式社区景观。


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