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楼市终迎“拐点”,首次出现2大信号,涨还是跌?人民日报回应了

深汕资讯中心 发布时间:2019.12.10 10:58:06
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楼市“转折”2大信号,房价是“涨”还是“跌”?人民日报说明白了。


临近年末,不管是企业还是个人,难免对今年一年的工作生活做出一番总结、对明年的工作生活作出规划。房地产也是如此,最近的房地产消息中,出现了很多总结2019年房地产运行态势的新闻,也有不少对2020年及以后的房地产预测的信息,有真有假,正所谓公说公有理婆说婆有理,如果你是外行,可能看得云里雾里,买房更不知所措。


如果你经常关注房地产消息,就可以发现其中的端倪,其实从2019年9月份以来,房地产各项信息中,基本都充斥着“逆转”、“转折”、“回归”、“拐点”等形容词,这是业内人士对今年房地产最精炼的总结和高度概括,既然这样总结当下楼市,那么就必然有其道理。


房地产之所以逆转、回归,不仅是指房价平稳,更是指房地产正在持续不断的调控之下朝着“住”的属性回归,言外之意是“炒”的成分越来越少了。楼市终迎“拐点”,首次出现2大信号:


信号一:房地产调控力度再创历史新高。


前不久,中原地产研究中心发布了2019年10月最新房地产调控数据,从国家对楼市严密的调控程度来看,1-10月份全国各大城市房地产调控次数累计达到482次,远远超出了2018年的同期水平(2018年1-10月份房地产调控一共是400次左右),调控次数同比上涨20%。仅仅是2019年10月份单月调控次数就达到了67次,也就意味着平均每一天就有超过2次以上的房地产调控出台,这个数据不仅是年内首次,更是房地产调控历史上的新高。


房地产调控之下,让房价涨跌始终处于平稳的范围之内,很多人总是说:“为什么房地产调控次数越来越多,房价并没有下跌多少呢?”其实,这是对房地产调控的误解,调控是为了平抑房价过快上涨、同时稳定也要防范房价的过快下跌。最近这一波大型调控始于2016年底,房地产经过2014-2015年的全国普涨之后,炒房横行打破了房地产行业平稳发展的局面,所以房住不炒才横空出世,经过接近3年的多方位调控之后,房价终于被摁住,涨幅持续收窄就是最好的见证。


从2018年开始,房地产的发展终于在2年多的调控声中,被有效摁住,从沿海某一座城市开始的房价打折潮袭来,随机波及内地城市,一时之间,房价下跌风似乎成为了一种主流,就连人民日报也站出来发文《楼市并不会进入寒冬,而是有望迎来新的春天》以正视听。不过从房地产调控的本质概念而言,房价下跌并非好事儿,所以一城一策下,在2019年2月份房价开始进入小阳春,自此踏上了平稳道路。


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信号二:土地流拍次数变多,地王失去光景,房价平稳时间拉长。


1、开发商的积极性变低了。


正所谓春江水暖鸭先知,房地产的一举一动都逃不过开发商的眼睛,房地产未来的走势如何开发商比谁都看在眼里,所以房地产开发企业的举止行为基本上可以从侧面反映出当下的楼市行情如何。在2019年1-10月份房地产企业拿地积极性减弱了不少,在2018年之前月月地王频出的热闹景象,在2019年1-10月份消失不见,纵然开发商也在使劲拿地,但是土拍市场并没有前些年的火爆场面。


土地市场频频流拍也成为了了楼市司空见惯的景象,数据统计,前10个月一共有超过500块土地流拍。潘石屹悄然去房地产,也一度成为了楼市茶余饭后的谈资,很多人不理解李嘉诚为什么要退出内地房地产市场,也有很多人不理解王健林为什么要宣布退出房地产,这都是如出一辙的道理。


2、房价平稳期拉长了。


根据国家统计局发布的最新70城房价数据来看,10月份全国新房和二手房的房价再次不出意外保持平稳,房价上涨的城市数分别是17个和35个。看待房价,最主要是看新房,10月一线城市新房房价同比2018年同期上涨4.7%,涨幅比9月增大了0.1个点。二线城市新房房价比2018年10月涨幅8.7%,涨幅比9月下滑了大约0.6个点。三线城市新房房价同比上涨7.7%,涨幅比9月也出现下滑大约0.7个百分点。


10月的房价平稳,其实也就意味着2019年年底房价平稳,在每一年的年末2-3个月里,基本上房地产不会出现太大的波动,这是历史惯性,今年大概率也是如此。纵观2019年全年,房价平稳的周期显得非常长,这在房地产发展历史上也属罕见,进入2019年3月份,虽然楼市经历了短暂的阳春,但是涨幅并没有超出预期之外,依然保持在房住不炒的平稳范围之内,从4月份开始,楼市虽有涨幅但是持续收窄,平稳成为了主流趋势。


3、房价“涨”还是“跌”?人民日报回应了。


说完当下楼市主要的2大罕见信号之后,相信很多人心目中都有一个疑问,以上总结的都是2019年房地产已经发生的事实情况,那么2020年及以后的房地产如何、房价涨跌如何呢?这一点我们要从官方口径中得出结论。我国房地产并不是纯粹的市场经济产物,在更大程度上受到政策因素的影响,也就是官方指导和调控引导。


人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》一文中指出,随着我国房住不炒调控的持续推行,当下这种理念已经深入人心,未来房价依然是保持平稳的,房地产不会出现大起大落的情况。这就为今后的房地产走向一锤定音:平稳。其实,楼市的平稳不仅仅是在房价层面,在地价和房地产预期方面都会逐渐趋稳,在未来的几年里,这样说主要的发展方向。


那么,该不该买房呢?看完楼市趋势之后,相信已经有了基本的预判,今后房地产市场已经不会再有曾经的辉煌了,拐点已现:房地产正在从炒房者的市场转变到刚需者的市场,房价不会大涨这就促使炒房者失去了市场契机,让刚需买房看到了希望,不管是时间的机会还是成本的机会,只要能抓住即可。


来源:楼市指闻i


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