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全国二手房市场区域性分化明显

深汕资讯中心 发布时间:2020.10.16 11:17:24
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 全国二手房市场区域性分化明显


  无锡公积金新政:二套房利率全面上浮10%


  今年6032人拟获北京积分落户资格


  北京连续5个月二手住宅网签量超1.6万套


  上海二手房成交创4年新高


  深圳写字楼空置率持续攀升


  【1】9月上海二手房单月成交量创四年新高,优势房源挂牌周期仅1~2周;北京二手房网签量创季度新高,热门小区出一套卖一套;而郑州二手房价格下行周期拉长,有房源挂牌一年仍未成交;廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩,挂牌半年才能勉强低价成交。目前全国楼市区域性分化明显,一些区域二手房流动性高企,而有的区域则持续低迷。调查发现,房源流动性普遍居前的城市,以一线城市和部分强二线城市为主,其中长三角占据前10名城市6席。具体分城市等级看,一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场,需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市;强省会城市诸如成都和西安,以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等,二手购房需求也较为活跃。


  【2】10月15日上午,无锡发布最新公积金政策,调控从个人贷款端再度收紧:职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率,按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率而言,按基准利率执行,目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%,6—30年期年利率3.25%,新政于10月15日起正式实施。


  【3】10月15日,北京市人力资源社会保障局发布消息,北京市2020年积分落户申报审核工作已全部结束,申请人可登录积分落户在线申报系统查看本人年度积分和排名。按照每年6000人规模并实行同分同落,今年共有6032人拟获得落户资格,对应最低分值为97.13分。即日起至10月22日,积分落户工作转入公示阶段,相关人员名单将在北京市政府门户网站公示,接受社会监督。经公示无异议的,可在2020年10月23日至2022年12月31日期间,按照有关规定办理本市常住户口。


  【4】经过几年调整,北京住宅交易量在近期有所恢复。据我爱我家研究院统计,2020年9月北京全市二手住宅共网签17259套,环比8月增长7.49%,同比2019年9月增长40.10%;1-9月二手住宅共网签116297套,同比2019年1-9月增长6%,超过了去年同期水平。从近几个月看,今年5-9月,北京二手住宅月度网签量一直维持在1.6万套以上,其中9月为年内第二次突破1.7万套,略低于6月。我爱我家研究院称,2017年下半年至今,除最近5个月以外,月度网签量超过1.6万套的只有2018年5月和2019年3月。


  【5】自4月以来,上海二手房市场持续升温。易居研究院的数据显示,9月份上海二手房成交套数约为3.1万套,环比增长4.2%,同比增长46.8%。这一成交量处于2017年以来的历史高位。4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右,8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9%,增速已经回正。


  【6】10月15日,第一太平戴维斯发布的《2020年第三季度深圳房地产市场概述》显示,第三季度,由于后疫情市场运行稳定,甲级写字楼项目入市步伐提速,全市共计录得四个项目竣工入市,合计新增面积约31.5万平方米。其中,有67.3%的新增面积源自南山区前海,意味着前海的市场参与度正在提高。截至季末,深圳全市市场总存量环比上升4.0%,至812.6万平方米,南山区现有存量首次超越福田区。高量供应持续累积,未受疫情影响而显著放缓,过量供应仍是空置率上升主因。季内,深圳全市平均空置率环比上升1.6个百分点,至29.7%。其中,罗湖区、宝安区季内无新增供应,空置率则环比回落。


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