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新盘预告:近期深圳40盘待入市,开发商年终冲业绩

咚咚牛浩思 发布时间:2020.12.03 08:57:42
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11月份土拍和新房市场均十分热闹,对于土地端来说,上个月23日的土拍盛宴,8宗宅地一次性成交,双竞双限下土拍仍竞争激烈,总揽金339.81亿元。供应力度可谓史无前例,同时也彰显深圳增加土地供应的决心。

 

对于新房端来说,临近年底,开发商为了冲年度目标和企业排名,推货步伐均有所加速,赶在年底前抢收一波。

 

1、11月新房住宅成交套数创5年新高

 

11月共26个项目获批发售,其中住宅有21个,为今年最高,其中宝能城(东区)、领航城领秀花园为现售项目,14个住宅项目开盘。整个11月备案成交6296套新房住宅,为近5年来的月度新高,同时多个楼盘日光,其中既有首推的也有加推。如:天健天骄北庐、华润城润玺一期花园、领航城领秀花园、尖岗山壹号、嘉富宝禧花园、佳兆业云峰汇、万樾府等,日光盘主要集中在西部,东部虽有万樾府做代表,但东西部新房市场仍是冰火两重天。

 

2、11月深圳预售8663套新房住宅 宝安占比超1/3

 

据房网第一数据中心显示,11月,深圳新房住宅预售面积887138㎡,住宅预售套数8663套。其中,宝安区预售2958套,南山区预售1431套,坪山区预售2343套,光明区预售1040套,是主力供应区域。

 

宝安区作为“新盘供应大户”,11月有6个新盘入市,是深圳本月开盘最多的区域,开盘数量占比超过了总入市新盘的1/3。其中,沙井的星河荣御三期在开盘当天去化85%,是沙井推出的三个楼盘中首个没有“日光”的新盘。

 

一直遇冷的东部坪山区本月有5个新盘入市,其中万樾府开盘即售罄,给东部带来一丝暖意。

 

世纪网红盘润玺一期终于在11月入市,认筹近万人,历时两天选房,最终售罄。

 

福田区的天健天骄北庐开盘时间与润玺一期撞档,但不妨碍其不到4小时全部售罄。

 

 

3,深圳近期潜在入市40盘,如何选?

 

据老牛不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘40个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。

 

近期南山与宝安的推盘数量旗鼓相当,南山占据10个,宝安占据9个,以住宅为主,另外还有公寓、办公产品。

 

润玺一期之后,接下来南山还有深铁懿府、中泰·印邸、香山道公馆等可以关注;宝安备受瞩目的万丰海岸城预计也将在本月开盘。

 

此外还有相同片区的四季名苑、清平华府等新盘预计会在本月入市;坪山万樾府首推“日光”后,另一个还未入市的新盘——金尊府热度也不小;而龙华也有锦顺名居、万科启城家园和万科北宸之光等新盘即将入市。

 

泰禾金尊府,位于坪山沙湖片区,其所在的区域是在建地铁14号线入坪山第一个站点沙湖地铁口,距离项目步行距离约600-700米左右。项目是2015年坪山地王,总建面约23.58万㎡,属中大型楼盘,共9栋高层和1栋幼儿园。周边聚集众多住宅和商业项目,是整个坪山区商品房最集中的区域之一。属于中山小学和中山中学的学区范围内。

 

万科启城家园,位于龙华,原为万科长湖头村旧改项目,分三期建设,是集住宅、商业、学校、公共配套于一体的大型综合社区,规划总建筑规模超40.5万㎡。距离4号线长湖地铁站口约500米左右,展示中心已于11月28日开启。

 

万科北宸之光家园,位于龙华观澜街道,由3栋约50层左右的超高层商品住宅塔楼,1栋20余层保障性住房塔楼和3-4层高的幼儿园组成。局部小范围环境内的配套还比较欠缺,但有不少龙华的旅游设施布局在周边,如山水田园、观澜湖高尔夫球场等。距离地铁4号线牛湖站步行距离近2公里。

 

锦顺名居,位于龙华大浪街道。一路之隔接壤大浪中心区,与大浪服装基地园区距离约1.5公里。距离地铁6号线赖屋山站约3公里。大浪片区后期规划有25号线经过,预在项目周边设水围站(以审批公示为准)。学区范围大浪实验学校。周边的商业较为匮乏。中大型购物商场有万联购物广场和大浪商业中心,万联购物广场到项目步行距离约1.5公里,大浪商业中心到项目步行距离约2公里。

 

新世界临海揽山,位于南山蛇口片区,背靠大南山,高层具有不错的山水景观,配备有育才一小和育才二中优质的教育环境,算是一个闹中取静较为宜居的项目,去年就准备入市的项目,一直由于种种原因被搁置,如今项目已有入市准备,首推公寓产品。

 

深业鹤塘岭花园,位于南山区世界之窗对面,距离地铁1号线与2号线的换乘站世界之窗约100米左右,可以说地理位置十分优越,且项目体量不大,仅2栋,货量较为稀缺,目前备案价已出。诚意登记公示:12月4日。公证摇号时间:12月5日,深圳市公证处摇号。线下选房时间:12月6日深圳湾春茧体育馆。

 

香山道公馆,位于华侨城西北片区,北边为香山里2期,西边为3期(香山美墅云邸),南边为首地容御,东边为侨香诺园,周边生活配套成熟,属于老牌豪宅区。项目体量不大,网上数据不是特别多,不过有网友爆料项目有近期入市的打算,关注该片区的可留意一下。

 

中泰印邸,位于南山大道与登良路交汇处,距离地铁9号线荔林站仅600米,区位交通上十分便利,规划建筑总高度小于130米,总建面仅21769㎡(约2.2万㎡)的独栋小体量社区,推出的60-90㎡住宅户型,是一个相对不错的上车盘,目前项目已开放展示中心,将于近期入市。

 

恒大珺睿大厦,位于福田区华强北莱茵达路以北、嘉华路以西,由深圳市恒盈泰投资有限公司进行开发,建设用地面积约1.0万㎡,总建筑面积约12.4万㎡,容积率9.467,停车位500个,包含办公、商务公寓及商业等业态。

 

缙山府一期,位于罗湖银湖片区,介于银湖山和笔架山公园之间,分南区、北区两期开发,是银湖片区内的久违新盘,由8栋塔楼组成,主打低密度品质社区。目前项目已开放展示中心,预计近期入市。

 

百晟上府,位于光明区公明街道上村社区,规划思源东路以南、润萌路以西,由深圳市百晟置地有限公司与公明上村股份公司合作开发建设,用地面积约1.6万㎡,总建面约10.3万㎡,拟建成为集住宅、商业、幼儿园、社区健康服务中心及社区警务室于一体的高档社区。

 

万丰海岸城,作为沙井的明星项目,建设之初就备受关注,目前项目正有条不紊的建设当中,之前村民选房的帖子在论坛就已疯传,从住建局四季度供应来看,年内项目预计会供应200多套住宅,预计会在这两个月开盘。


新世界松风明月花园,位于松岗站地铁口300米处,总建面约73万㎡,项目以松岗河为界,分两期开发,其中一期位于松岗河以北,主要规划居住产品;二期位于松岗河以南,除了居住产品外,还带有商业、幼儿园等。项目首推73-125㎡住宅产品,预计近期开盘。

 

巨基四季名苑,位于新桥街道办周边新建的住宅项目,旁边的嘉富一经推出就被抢购一空,四季名苑作为同类型住宅产品,也会按照宝安排名摇号选房的方式,据网友爆料项目或会在近期开盘,首推79-141㎡住宅产品,整体价格或与嘉富新禧花园一致。

 

清平华府,和巨基四季名苑、嘉富新禧花园几乎同步建设,几个盘都离新桥街道办不远,享受新街道办带来的基建红利,是未来新桥街道中心区域所在,预计近期大概率会开盘,清平华府也会推出部分产品,建面92-128㎡住宅。


中海阳光橡树园,位于龙岗区宝龙街道南约社区,宝横路与高科西路交汇处,项目拆除用地面积为74977.1㎡,开发建设用地面积为52829.0㎡,计容积率总建面264510㎡,容积率达5.01,共分为三期开发,有网友爆料,项目今年入市的可能性比较大。

 

保利勤诚达誉都,位于龙岗中心城北部五联片区,由于保利地产和勤诚达地产联合开发建设,项目总建面约63万㎡,分四期开发,本次为项目一期产品,目前项目已开放了展示中心,首推都建面约87-110㎡住宅产品。

 

由于很多楼盘入市的不确定性因素较多,老牛也只是列举了部分满足入市条件的新盘,更多楼盘这里就不一一列举了,对于有置业需求的朋友,可添加老牛微信(WEnewhouse)付费咨询。



(内容完)


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