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周末楼市:深圳本周1盘入市 二季度多个项目将推

咚咚牛浩思 发布时间:2021.04.16 17:15:11
浏览:19157

沉寂了一段时间的深圳新房市场,二季度又该热闹起来了。

 

近日,住建局发布了深圳市第二季度计划入市的商品住宅和商务公寓项目,共计36个。其中住宅项目28个。

 

根据公示显示,二季度住宅推盘量最大的是龙岗和宝安两区,分别为6盘和5盘,宝安作为置业热点区域,虽然摇号的难度巨大,但好在推盘量不算少,二季度预计推出1859套住宅房源,主要集中在松岗和福永。而普通置业者上车的首选之地龙岗也不负众望,预计将推出3364套住宅来缓解强大的市场需求。另外,南山、光明和福田各有2个计划入市住宅项目,其中不乏购房者期盼已久的网红热盘。本次在二季度计划内的福田海德园B区本身已自带光环,加上近日安托山博物馆公园的开工,不知到时又将爆出怎样令人瞠目结舌的社保巨子?

 

 

深圳,本周壹成中心2区获批预售,将推1210套住宅。天健天骄北庐大户型样板间开放中,龙华大浪北锦顺名居18日将开展示中心。

 

临深,本周有新盘预售、在售,供应相对平稳。

 

说明:为方便网友阅读,对于在售项目及已取得预售证的项目,老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价,供网友参考。

 

深圳


壹成中心花园2区


位于龙华区人民路,整体占地面积约50万㎡,全部落成后总建面将达320万㎡。新品均为95㎡以下小面积段产品。2区位于壹方天地商圈枢纽中心,毗邻C区龙华壹方城、山姆会员店。壹方天地C区·龙华壹方城2021年下半年开业,主力店包含华南*室内风洞体验店——IFLY深圳全球会员店、华南*陈露国际冰上中心、高端艺术精品观影空间cinesky新天影院、华南购物中心*室内NBA标准篮球场V5 SPORTS等多元业态。


本次共推出1210套住宅,分布于1栋的A、B、C座,毛坯出售。住宅建面约48-95㎡,均价约6.8万/㎡,单价区间在6.19-7.55万/㎡,总价区间在349-688万/套。




壹成中心2区户型图






天峦湖


位于大山陂水库东南侧,东邻南坪快速路,北靠马峦山郊野公园,西面大山陂水库。与南坪三期无缝链接,往福田、南山全程快速路,沿着坪马线公路可往马峦山郊野公园,距离入口处仅有700米左右(百度测距)。


区位自然资源丰富,马峦山郊野公园总面积31.66平方公里,拥有深圳最大的瀑布,是一个以远足登山、观海观瀑为特色的市级郊野公园,也是深圳的一处自然景观旅游景点。项目同时拥有7.5万㎡的荔枝公园,社区自带约4万㎡运动公园及约7万㎡的音乐公园,生态环境相当舒适。



项目占地约9.3万㎡,总建面约38.6万㎡,容积率3.2,配套有天峦湖幼儿园、马峦小学等教育资源,同时还有5000㎡法式风情商业街。


现推出建面约170-260㎡现房别墅,层高3.6米,扩展空间高达150-200%,位于项目中心位置,静谧舒适。



C1户型 建筑面积约208㎡



C2户型 建筑面积约185㎡


D1户型 建筑面积约261㎡



L1户型 建筑面积约208㎡



L2户型 建筑面积约174㎡



L3户型 建筑面积约209㎡



L4户型 建筑面积约185㎡



L5户型 建筑面积约212㎡



L6户型 建筑面积约177㎡



L7户型 建筑面积约177㎡



世茂深港国际


位于大运片区,如意路与黄阁路交汇处,距离在建地铁16号线“大运北站”较近,步行距离约800米(百度测距),周边有大运自然公园、龙城公园、体育运动学校、大运场馆等低层建筑,整体视野较为开阔。

 


项目占地面积32.19万㎡,计容面积约136万㎡,总投资额将达500亿元。根据总体规划,该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。


推出商务公寓户型建面约42.6-64.6㎡,均价约5.1万/㎡,单价区间在4.3-6万/㎡,总价区间在187-382万/套。



鸿荣源天俊


位居深圳北站商务核心区域内,与北站枢纽商务板块和红山商业文化板块便捷联动,既有有良好的商务联动氛围,又触手可及丰富多元的城市配套。



目前天俊在售建面约63-95㎡的商务公寓产品,均价约6.15万/㎡,带精装交付。


(项目效果图)


天健天骄北庐


位于福田区莲花街道,莲花路与景田路交汇处西南侧,紧邻地铁2号线和9号线交汇的景田站,一路之隔便是香蜜湖豪宅区,一站地铁即可进入休闲、购物等配套资源,两站即可达到车公庙以及中心区商圈,区位优势明显。



北庐于去年11月底推出首批位于C座、E座的207套住宅,开盘即售罄。



目前北庐剩余290套住宅待出售,位于A、B座和E座高楼层单位,项目已经开放展示中心和样板,验资300万可参观样板房,据销售介绍预计5月份开盘,但在住建公示的深圳市2021年二季度计划预售商品房情况清单中并无此项目,具体开盘时间还以开发商公示为准,加推产品的户型如下:


A座:建筑面积约266-321㎡户型(顶复约427㎡)

B座:建筑面积约235㎡户型(顶复约401㎡)

E座:建筑面积约158-209-211㎡户型



A座建筑面积约266㎡户型

东南朝向,三梯两户,通风采光性能优秀,主要生活空间光照充足。客厅开间5.8米,带有2.2米进深大阳台,宽敞明亮。主卧尺度阔绰,功能全面双面采光,带有独立阳台和衣帽间。三套间配置,北向房间可独立使用,也可分割成两个小房间使用。餐厨空间宽敞独立,带有独立家政阳台和工人房。


A座建筑面积约321㎡户型

东南朝向,通透布局三面采光,户型方正空间宽敞。客厅开间5.8米,带有2.2米进深大阳台。四套间配置,主卧空间奢侈,采光优秀空能全面。5阳台配置功能全面,餐厨空间宽敞独立,带有独立家政阳台和工人房。


B座建筑面积约235㎡户型

东南朝向,三梯两户,通风采光性能优秀,主要生活空间光照充足。客厅开间5.3米,带有2.2米进深大阳台,北侧房间可拆分为两个小房间使用,总体来看可算是266户型简配版。


E座建筑面积约158㎡户型

东南朝向,大开间短进深,主要生活空间光照充足。4.1米客厅开间,带有1.9米进深大阳台。双套间配置,开间进深比良好,空间利用充分,采光优秀。双次卧开间进深比良好,都可以做卧室使用。餐厨空间宽敞舒适,厨房带有独立生活阳台,可与厨房合并使用,入户玄关自然通风采光。


E座建筑面积约209㎡户型

西南朝向,大开间短进深,主要生活空间光照充足。餐客厅开间7.5米,客厅带有2.5米进深大阳台,宽敞舒适。双套间配置,主卧空间宽敞,双面采光,功能全面。公共区域宽敞舒适,入户玄关自然通风采光,功能强大。


E座建筑面积约209㎡户型

东南朝向,通透布局,通风采光性能优秀。客厅开间5.2米,带有2.2米进深大阳台,双套间配置,主卧套间自然通透,功能全面,书房可根据需要独立使用。次卧开间进深比良好,空间利用充分,北向次卧可分为两个房间使用。餐厨空间宽敞独立,自然通风采光,入户玄关恰到好处功能全面。

锦顺名居


位于龙华大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。北靠岭排围村,左邻大船坑市场,右近黄麻埔旧村,南边一路之隔接壤大浪中心区,项目与在建的大浪时尚小镇距离约1.5公里(百度测距)。



项目用地呈不规整折尺寸,总建设面积为171640㎡。其中01地块的建筑面积为169240㎡,01地块主要由1栋住宅(含2层群楼及4座超高层住宅塔楼)、及1栋办公和公寓综合楼(含2层裙楼、1座商务公寓楼和1座高层办公室)组成。其中住宅83630㎡,内含保障房2500㎡,商业及办公产品合计28200㎡,商务公寓1000㎡,另外有公共配套7010㎡,公共配套部分包含公交首末站、社康、警务室、老人日间照料中心。02地块建筑面积为2400㎡,主要由1栋幼儿园组成。





项目底商效果图:



不利因素分析:1.项目南面挨着大浪北路扩建工程及沈海高速路,难免会受到一定程度的噪音影响。其中大浪北路扩建道路工程设计道路红线宽40米,为双向八车道,设计时速50千米/*,目前正在施工中。2.项目北面、西面、西北面景观以高层农民房为主,视觉感打折。


(沈海高速及大浪北路扩建示意图)


恒壹壹品


位于梅观高速东侧,民康路北侧,共规划3栋建筑,呈品字形排列。其中,最西侧一栋为*,约103米,34层;北侧一栋高约100米,31层;东侧一栋高约53米,15层。

 

项目向南朝向华南实验学校,北靠春华四季园。其中,北侧楼栋与春华四季园(二期)36栋、38栋的楼栋距离为35米。


(图片出处:公众号 春华四季园)


(内容完)



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